在大温置业,哪个地区更加合适我的情况?

大温哥华地区包括温哥华及其周边的市政区域,而以房产所属地区定义划分的区域更为详细,以下为大家逐一介绍:

 

温哥华(Vancouver)

温哥华是BC省以至加拿大西部最大的都会区,以及全国第三大都会区;市内人口则在全国排行第八。温哥华市人口逐年增加。其中母语是中文的占人口总数的1/4多。由于温哥华风景如画,气候温和,近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。特别受到华人移民的追捧。从地区上,温哥华市又被分为东西两个部分,简称温东和温西。

 

温哥华西区(Vancouver West)

首先说明一下,“温西”是“温哥华西区”的缩写,实质的意义是温哥华市的西区。很多没有在温哥华居住过人常常混淆“温西”和“西温”的概念,以为两者是相同的,只是说法不同而已。其实,两者完全不同。“温西”指的是上面说的“温哥华西区”,而“西温”,则是指“西温哥华”,英文名为”West Vancouver”,是另一个地理位置上在温哥华市西北方的独立市政区。

属于大温地区基本上以温哥华为中心。而Ontario街则为温东温西的分界线,在历史上以曾经以Cambie街为阶级阶层的分水龄,其西多为医生、律师、大学教授等居民,而其东则多为纺织工、伐木工。但今天这样的分野已不明显,但在房价和居住品质上还是有很大区别的。西区拥有数百万甚至上千万等级的豪宅,地大房宽。如拥有无敌雪山加海景的Point Grey区;汇聚了传统贵族气息与历史人文的传统富人区Shaughnessy,该区有众多渗透着雍荣华贵曾是名流政要的居所的百年豪宅。如今成为地产界的必争之地,尤其是在华人界。由于该区依然屹立着许多见证温哥华发展史的历史遗产大宅,温哥华市政府已经设立对于温西特色老房屋的保护政策,防止过量的旧房拆建。

温西除了在人文环境在整个大温一流以外,更多是因为聚集了大中小的优秀学府。不仅有加国著名的UBC大学,还有全省排名顶级的数所私立中学以及排名非常靠前的公立中学与小学。这样当然会吸引了众多望子成龙的华人家庭,使这里的中国移民密集。如果为了子女教育,这里当属置业首选。也因为如此,这里房价连年上涨,该区的房子也相当保值。

 

温哥华市中心(DOWNTOWN)

这是温西一块不得不提的地区。那里是温哥华工作机会最集中的地区,也是集中了世界上最多地产投资客的地区。生活的以白人单身或年轻夫妇居多。False creek海旁有不少曾是李嘉诚的集团开发的楼宇。奥运场馆和斯坦尼公园都在这个地区。房屋种类以高层公寓为主,寸土寸金。从交通上来说,有天铁从市中心出发,到其他各城市以及温哥华国际机场。另有West coast Express(火车)每天通往较偏远的城市,以利于居住在那些城市的上班族的通勤。加之无数公车,出行十分方便。

 

温东(Vancouver East)

温哥华东区位于Ontario街以东,较之于温西,房价稍低,地偏小,多为标准地,校区排名较后,居民多以中低收入的白人,几十年前的老移民,以及印度人为主。而印度人又主要集中在温东的南边。但是这几年的房价涨幅也是不可忽略的。由于温西房价的不可负担性,大量买家进驻温东造成房价上涨,特别是靠近Cambie走廊一带,Main街以西的地区,随着该区的市政规划发展房价上扬。

 

西温(West Vancouver)

从温哥华市中心穿过狮门桥就会到达西温哥华。而每次当我驾车带着新移民朋友客户通过该桥的时候,他们无一不为展现在眼前的美景而赞叹的。是的,西温整个市区坐北朝南,背山面海,视野开阔,风景秀丽,民风淳朴,绝对是风水之地。醉人日落景观的海边公园,海中遨游的船艇,冬季山上的滑雪圣地,人生还有比这更写意的吗?但是~在这里居住的也是代价是不菲的,独立屋的价格已经逐渐逼近温西的节奏,特别是拥有海景的房(包括公寓)。而且西温的学校排名也相当靠前。西温地势偏陡峭,特别在冬天下雪行车不便。而且老房偏多,地势不平的话,重建的花费会比较大。

 

北温(North Vancouver)

同样从温哥华市区穿过狮门桥转向右手边就会到达北温。由于在海湾深处,景色没有西温开阔。但这里也有高级的滑雪场地,吸引本地居民和游客在此游乐,而夏季的主要魅力是远足路线网,因为这里同样有着茂密的常绿树木和著名的吊桥公园等。这些景点都值得多次游览。同等品质的房子在北温更据可负担性。由于没有出众排名的学校,而且同样有着和西温一样的地势缺点。所以一直未受华人的热捧。

西温与北温的居住品质虽然不错,但却有着难以克服的两大缺点:
一是气温比其他地区低2至3度左右,由于房屋依山而建,冬天车道易结冰冻,且坡度起伏大,需大马力的车才方便好用;而现在有些较新的房子都建有可自动加热的车道,对于车道结冰的问题已经不再是问题。
二是通往温哥华的捷径狮门桥每逢高峰必堵,排长龙等候过桥是家常便饭,所以这里有百分之二十的居民是退休老人,不必通勤上班。本来曾有动议加修跨海大桥,但遭北岸(尤其西温)居民强烈反对而罢。为什么这种有利于北岸居民的动议会受到当事人反对呢?理由很简单,他们认为,北岸所以居住品质优越,就在于人口稀少,自然风景未受太多人为破坏,如果加修大桥,方便了交通,势必造成大批居民迁入,相应会增加各种商用甚至工业设施,这样就会破坏北岸的宁静,从而导致居住环境的恶化和房价的下挫。
一句话,他们宁愿排队过桥,也不愿开发北岸、改善交通。另外,对于华人居民来说,在北岸居住,购买中国食品也不是太方便。好在西温的Park Royal中心刚开了一家大统华,基本解决了北岸华人居民的日常购物问题。

 

列治文(Richmond)

相信许多新移民对于列治文都非常熟悉。这是多数新移民来到温哥华所接触的第一个城市,温哥华机场就坐落在这里。列治文人口不断在快速增长。居民中将近60%是移民,而来自亚洲的移民超过半数,包括90年代初来自香港、台湾的华人,更加多的是近年的中国大陆移民。在列治文市中心 No.3 路附近,集中了多座华人的大型购物中心、超市,以及天南海北各种风味的中餐馆,粤菜馆、湘菜馆、川菜馆,还有日本料理、韩国烧烤……应有尽有。很多新移民将对列治文的印象概括为对温哥华甚至加拿大的印象,认为他们并没有来到国外。这样来说是不太公平的。大温地区的各个市政还是有区别的,必须耐心地一一感受。

从地产角度列治文最好的地区 Terra Nova 与温哥华机场隔海相望,该区主要房型是$50万以上的 Townhouse 和百万以上的独立屋,拥有河海景、山景,同时该区也集中了列治文最好的中学和小学。同样列治文西边的区都为较好的去,比较有名的小区还包括Steveston等。

列治文作为远近闻名的大中国城,是不善英文的中老年移民最佳选择。对华人新移民来说,这里不存在语言障碍,各银行、邮局、政府都能提供中文服务,甚至区分粤语和普通话。近年甚至还出现了申请将中文作为第三官方语言的提案,足以说明烈治文华人所占的比例。

 

本拿比(Burnaby)

本拿比位于温哥华的东边。华人占总人口的25%多。其次分别为东欧人,印巴人,韩国人。本拿比分东、南、北地区。南边以 Metrotown 为发展中心。 Metrotown是BC省最大的购物中心,并且有最大的华人超市“大统华”。旁边是最大的华人购物中心“丽晶广场”,集中了多种多样的华人生活必需品。加之天铁从该处经过,使这片地区的房产也非常炙热,交易也十分活跃,近年很多高层楼盘推出。

北本拿比以Brentwood Mall为中心。跟南边一样,在商场中心高楼林立,交通购物都非常方便。不过仅就华人购物而言,还是南边更加方便一些。从学区来看,北本拿比中学前几年一直都是本拿比中学排名最前的学校。从风景来说,因为本拿比地区的地势有高有低,所以风景很漂亮。一年四季都可以看见远处的雪山。春天的樱花,夏季的绿野,秋季的绚丽,冬季的洁白,在本拿比是表现得淋漓尽致。从交通地理来看,本拿比地处大温中心,无论去哪一个城市,都在30分钟内的驾驶距离。也是新移民,尤其是技术移民最理想的居住地点。

 

素里(Surrey)

Surrey是BC省仅次于Vancouver的第二大城市,加拿大的第12大城市,有600个公园及绿地带遍布城市,有些就是些原始的森林。房价相对便宜。

  • South Surrey,很多朋友把 South Surrey 当作了白石 (White Rock) 的一部分,虽然在市政划分上看,白石只是一座很小的城市。因此,我把南素里放到白石部分。关于南素里部分请参见白石市简介。
  • Walley 优势劣势一目了然。交通便捷、购物方便是它的优势,流动人口多,治安较差、学区一般是它的劣势。但是这个区的潜力在于将成为市府所在地,面临二次规划和开发,从而也面临机遇。
  • Newton 因为印度人较为集中的原因以及文化习俗的差异,很少华人居于此地。
  • Guildford华人工薪阶层Surrey的首选,因为距离天车天车站不远,又有购物的便利,环境也不错,房屋价位适中,越来越多的华人迁入此地。

Surrey 的交通是非常繁忙的,不论是南北还是东西,除了传统的枢纽位置以外,美加边境来往的游客以及货运车柜还是主要原因,再一点,Surrey的工厂较多。近年来,Surrey交通变化比较大的一个是1号高速公路的拓宽以及曼港桥的新桥落成。新的曼港桥设计为10车道,其中二条为快速公交道,从Langley到Burnaby的时间可以缩短到22分钟左右。

Surrey有几所较为有名的私校以及专上教育机构,包括SFU以及Kwantlen的分校。华人一般比较关心教育,对学校的选择尤其用心。这里不错的中学可以列出几所:Elgin park、Semiahmoo及私校South ridge。如果说列治文是华人的地方,那么Surrey就是印度人的地方,印度裔的居民占了大比例。除此以外,高犯罪率等治安问题是Surrey的一大硬伤。

 

白石(White Rock)

在Surrey的南部,一座毗邻美国边境的海边悠闲小城镇。白石终年属于海洋气候,夏天平均温度23°C,冬天6°C,名副其实的冬暖夏凉。沿着海边是远近闻名的休闲散步一条街,偶尔开过的火车也成为海边风景的一个点缀。白石居民以退休人士为主,还包括在本地工作的居民、不需要按时间上下班的富豪,以及来此度假的游客。教育方面 Semiahmoo 和 Elgin Park 是BC省名列前矛的两所中学,还有一所私校Southridge也很有名气。交通方面99号高速公路作为距离白石最近的高速同道,紧贴着白石市穿过南素里。总体来说,白石是一座安静舒适,适合悠闲生活的海边小城市。由于房价便宜,近年也受到非常多华人移民追捧。而我个人认为它离温哥华过于偏远,单程就40~50公里,如果每天需要进入温哥华地区工作的人每人要跑近百公里。另外华人的配套设施如超市餐厅是少之又少。

 

高贵林(Coquitlam)和高贵林港(Port Coquitlam)以及满地宝(Port Moody)

合称三联市,从地理位置来说,在温哥华市的东部,中间隔了一个本那比市。而这三联市中,尤以高贵林市的面积最大,所以我们就着重说说这个城市的特点。

从地图上可以看到,高贵林市的东部和北部都被群山环抱,也就说,高贵林的绿化覆盖面积很大,为各种野生动物提供了良好的栖息地,自然环境非常优越,有山有水,灵气自然凝聚。而地势却高低不平,有的地方会比较陡峭。于是,就形成了这个城市的美丽的自然景观。从人口分布来说,这些年来的人口增长非常快。是大温包括素里在内的所有城市中人口增长速度排名第三的城市。而且还在进一步的发展当中。2016年建成的Ever Green长青线天铁将成为高贵林连接大温各市的重要交通枢纽。

高贵林地区比较多韩国人聚居,近年华人的比例也攀升。相信这几年的人口比例会有较大的变化。高贵林,根据他的地理位置,从西往东,我们可以分为Southwest,Towncentre,Westwood Plateau,Northeast几个部分。

  • Southwest,和本那比接壤。有大型购物中心Lougheed Mall,公共交通有Skytrain直到Lougheed Mall。另有很多小型的韩国商品购物超市。这个区有不错的小学和中学。属于交通较为方便的地区。在几年前这个地区的独立屋的价位还在50-60万左右居多,短短几年时间上升了许多。另外这个区的独立屋多为地大房旧的特点,而Townhouse和High rise的公寓这几年却盖了不少。
  • Towncentre,以高贵林购物中心为主。有高贵林最大的购物中心,另有Douglas College就在附近。交通上,有直达特快火车到市中心,是这个城市上班族的主要通勤工具。在未来的几里,将有新的天车线路“长青线”从市中心直达高贵林中心,这将为高贵林的发展起到非常重要的作用。学区上,有排名非常不错的Pinetree 中学和Glen Eagle中学。另外,小学也很不错。这附近的房子多以公寓和townhouse为主,独立屋基本是30年以上的老房子,而且面积都不大。
  • Westwood Plateau,又称蟠龙山庄。这里是20多年前新开发的居民区,位处Town centre的北边,属于山路。主要房型为独立屋。房大地大,绿化好,干净,安静,学区好,房价在100万左右有很多不错的选择。唯一缺点是如果家里有人是在别的城市上班的话,会很不方便,另外,冬季的行车安全也是需要特别注意的问题。
  • Northeast,居民多为本地白人。环境优美,学区也不错。但房价也不菲。房型以独立屋为主。

总括来说高贵林购物相对于其他地区而言不是那么方便,尤其是对于华人而言。虽然自然环境和自然环境让人心动,但房屋多处于山路,而且离温哥华还是有一段距离。