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大温1月地产数据出炉!挂牌数暴增一倍,公寓销售仍然热火朝天

大温地产局(REBGV)公布了2018年第一个月的房屋销售数据。

总销量高于去年同期,低于2017年12月: 在2018年1月,大温总共售出房屋1818套,比2017年1月的1523套提升了19.4%,但比2017年12月的2016套则下降了9.8%。

在10年平均值上,2018年1月的数据要高出7.1%。低迷的依旧是独立屋,比10年平均销量下降了24.8%,而联排别墅则上涨了14.3%。

最强势的无疑是公寓,去年1月的数据超过10年平均值31.6%。对此现象,REBGV主席Jill Oudil给出了自己的意见:

“我认为独立屋卖家如今应该要了解市场形势,过高的定价不可取。毕竟独立屋的销售状况低迷已经持续了一年。”

 

一月挂牌数暴增一倍

 

本月的总体数据不温不火,最大的增长是挂牌数。2017年12月仅有1891套大温房屋挂牌,而在2018年1月多达3796套,上涨了整整一倍。

不过和2017年同期比还是略有下降。2017年1月总共有4140套房屋挂牌出售。

目前总共在MLS上出售的大温房屋数量为6947套,比去年同期下降了4%。

 

售挂比,公寓一枝独秀

看完挂牌数,再看售挂比。2018年1月总体房屋的售挂比为26.2%,依然是不温不火的数据。在售挂比上,最低迷的依然是独立屋,只有11.6%。联排别墅表现正常,达到了32.8%。强势的依然是公寓,挂售比达到了57.2%。

不过,比起公寓最强势时的95%以上,目前的数据已是较为缓和。

房屋基准价走势平稳

2018年1月,大温总体房屋基准价为105.65万元,比起2017年同期上涨16.6%,而比起上个月则上涨了0.6%。纵观近4个月表现,基准价走势较为平稳。 

 

 

 

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大温地区4月房价升 趋近卖家市场

大温地产局(REBGA)称,大温地区今年4月透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋达到3,050间,较今年3月的2,641间上升15.5%,比去年4月的2,627间更增加16.1%,不过这仍较过去10年4月份平均销售量3,217间减少了5.2%。此外,温哥华西区上月的基准房价比去年同期升近7%,而东区更升近9%。

在销量上,大温今年4月售出了1,336间独立屋,比去年同期的1,064间增加25.6%;柏文上月售出了1,172个单位,较去年同月的1,052个单位上升了11.4%;城市屋今年4月售出了542间,比去年同期的511间上升了6.1%。

售价方面,大温独立屋上月的基准房价升至956,700元,比去年同期上升了4.7%,其中温哥华西区独立屋的基准房价上月达到2,201,600元,升幅为6.6%,而温哥华东区独立屋的基准房价上月升了8.8%至901,200元。至於上月柏文及城市屋的基准价格,较去年同月分别上升2.6%至375,500元及上升2%至464,400元。

同时,现时大温销量活跃放盘量的比率为19.7%,乃2011年6月以来最高,这比率被视作趋近卖家市场。