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温哥华2020年1月房地产报告

 

 

 

温哥华房地产统计数据,2020年1月–住房市场:根据温哥华房地产局的数据,房屋销售保持稳定,但1月份MLS挂牌量下降。

REBGV报告称,截至2020年1月,大温哥华地区的住宅销售总额为1,517套;与2019年1月的1,103个相比,销售额增长了42.1%。

上个月的销售量比10年来平均水平低7.3%。

REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“到2020年开始,购房者的稳定需求将接近该地区的长期平均水平。” “从供应量来看,我们看到要出售的房屋比一年中这个时候的典型房屋要少。随着我们进入传统上更为活跃的春季市场,我们将密切关注供应情况,以查看上市房屋数量是否与需求保持同步。”

为什么房屋供应减少?我的评论是,BC评估起着非常重要的作用。2020年初,BC省评估将所有房地产估值价格下调了8-15%。卖家又不是不知道,他们可能比房地产经纪更了解市场。经纪可以保证卖家们以高价出售;但是,在1-2个月后,如果卖家没有收到任何offer,他们仍然需要降低价格 – 所以很多卖家先看看市场走势再决定卖不卖。 

一月份,新上市房源比十年平均水平低17.4%。

产销率:

  1. 独栋房屋:11.6%
  2. 公寓:23.9%
  3. 联排别墅:22.6%

独立式住宅,公寓和联排别墅的总销售额:

  1. 独立式住宅:卖出439栋房屋
  2. 公寓:卖出814套公寓
  3. 排屋:卖出318套联排别墅
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大温地区4月房价升 趋近卖家市场

大温地产局(REBGA)称,大温地区今年4月透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋达到3,050间,较今年3月的2,641间上升15.5%,比去年4月的2,627间更增加16.1%,不过这仍较过去10年4月份平均销售量3,217间减少了5.2%。此外,温哥华西区上月的基准房价比去年同期升近7%,而东区更升近9%。

在销量上,大温今年4月售出了1,336间独立屋,比去年同期的1,064间增加25.6%;柏文上月售出了1,172个单位,较去年同月的1,052个单位上升了11.4%;城市屋今年4月售出了542间,比去年同期的511间上升了6.1%。

售价方面,大温独立屋上月的基准房价升至956,700元,比去年同期上升了4.7%,其中温哥华西区独立屋的基准房价上月达到2,201,600元,升幅为6.6%,而温哥华东区独立屋的基准房价上月升了8.8%至901,200元。至於上月柏文及城市屋的基准价格,较去年同月分别上升2.6%至375,500元及上升2%至464,400元。

同时,现时大温销量活跃放盘量的比率为19.7%,乃2011年6月以来最高,这比率被视作趋近卖家市场。