在温哥华买房（独立屋）的大致步骤是如何的？
独立屋的购买程序及一些注意问题：
1. 如果看到合适的房，我会帮您准备意向书（下offer）, 并为您争取最大利益的谈判以达成成交价格。 成交价格的合约将包括过户日及拿钥匙日等等条款，在BC省法律下标准的合同外，我将为您设定多条保护买家利益的条款（请看以下第2点介绍）。 这个过程一般有一两天的时间。每个房谈价格空间不同，主要看政府的估价及屋主当初买入价，及最近周边物业的成交价等影响，我会为您做相关分析。
2. 达成一致价格后，合同会注明买方还有7-10天左右的保护期条款，目的是这10天内买方可以安排银行贷款和验屋师验房，看有无重大问题。 贷款银行及验屋师是买家自由选择（当然有需要我都可以帮您安排），若需要贷款一般建议买房前就联系银行了解贷款初步情况。贷款利息每个银行推行优惠政策都不同，比如浮动或固定利率，锁定或开放式等，银行都应详细解释。典型的贷款合同都是5年一签，分摊期为25年或30年。 在该保护期内如果银行贷款批不下来或者验房后发现房子有不满意的地方。买方可以无条件不要这个房。当然贷款和验完房都没有问题，买方要签字解除保护条件，可以说房子确定是你的了。这个时候须缴付大约5%房款的定金给买方经纪公司的信托帐户，该定金是房款的一部分，定金是以bank draft银行本票方式付。
3. 剩下的事情就是等待房屋交收了，交收以前买卖双方都应找到自己的委托律师或公证人负责产权转移事项。律师会负责查清产权及费用的结算，确保买卖双方应该负责的费用正确，双方律师会核对账目。律师也是买家自由选择（同样有需要我都可以为您安排）。 最终律师会列出明细结算表：包括买房款，已付定金，银行贷款，交易税，律师费，双方各自应承担的地税，水费等。结果算出来的一个总额就是买房的应付款，买家在交割日前准备好该总额的bank draft银行本票交到律师行就可以完成交易。
费用方面的汇总：
1. 买家支付一次性的房屋交易税： 房价头20万的1%+房价余额的2% 例如320万的房 $2,000+$60,000=$62,000；
2. 一次性验屋费用：每个验屋师有一点差别，一般按房价和面积计算， 收费一般几百至上千。
3. 律师或公证人费用：每个律师和房屋价值有一点差别, 大概1～3千左右。 除此以外就只有每年一次市政府根据估价收的地税了。（如果卖家已经缴费全年地税，律师会调整算出买家应付部分）。这些买房款，一次性交易税，律师费，地税调整（验屋费除外，当日即付给验屋师）都会由律师计算出总额告诉您，而最终准备银行汇票付款。
