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大温1月地产数据出炉-持续涨!

大温地产局REBGV发布了2021年1月的大温地产销售数据,温哥华地区的住房市场延续了去年年底的劲头,房屋销售超过了待售房屋的供应。1月份,大温总共卖出2389套房子,包括740套独立屋、454套城市屋和1,195套公寓。销量与去年同期相比暴增52.1%,比过去10年1月份的平均销量高出36.4%

REBGV主席Colette Gerber表示:“房屋销售活动远高于1月平均水平,待售房屋供应无法跟上步伐,这导致购房者之间的竞争加剧,价格上涨。”

 库存不足,推动价格上涨

1月份新上市4,480套房源,与2020年1月上市的3,872套住宅相比,这一数字增长了15.7%,比去年12月份的2409套增长了86%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8,306套,与2020年1月(8,617套)相比减少了3.6%,与2020年12月(8,538套)相比减少了2.7%。

售挂比持续高位,房价上涨压力明显

2021年1月的总体售挂比比率为28.8%。独立屋本月售挂比是26.3%、城市屋37.6%、公寓27.8%

老生常谈:售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内连续超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。

房价继续全面上涨

MLS®住宅价格指数表明,大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,056,600。与2020年1月和12月相比,这一增幅分别为5.5%和0.9%

•2021年1月独立式住宅的销售量达到740套,比2020年1月的439套增加了68.6%。独立式住宅的基准价格为$1,576,800,这比2020年1月增长了10.8%,与2020年12月相比增长了1.4%。

•2021年1月公寓住宅销售量达到1,195套,比2020年1月的814套增加了46.8%。公寓住宅的基准价格为$680,800,这比2020年1月增长了2.2%,与2020年12月相比价格增长了0.6%。

•2021年1月联排屋销售量为454套,比2020年1月的318套增加了42.8%。基准价格为$815,800,这比2020年1月增长了4.3%,与2020年12月相比增长了0.2%。

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温哥华2020年1月房地产报告

 

 

 

温哥华房地产统计数据,2020年1月–住房市场:根据温哥华房地产局的数据,房屋销售保持稳定,但1月份MLS挂牌量下降。

REBGV报告称,截至2020年1月,大温哥华地区的住宅销售总额为1,517套;与2019年1月的1,103个相比,销售额增长了42.1%。

上个月的销售量比10年来平均水平低7.3%。

REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“到2020年开始,购房者的稳定需求将接近该地区的长期平均水平。” “从供应量来看,我们看到要出售的房屋比一年中这个时候的典型房屋要少。随着我们进入传统上更为活跃的春季市场,我们将密切关注供应情况,以查看上市房屋数量是否与需求保持同步。”

为什么房屋供应减少?我的评论是,BC评估起着非常重要的作用。2020年初,BC省评估将所有房地产估值价格下调了8-15%。卖家又不是不知道,他们可能比房地产经纪更了解市场。经纪可以保证卖家们以高价出售;但是,在1-2个月后,如果卖家没有收到任何offer,他们仍然需要降低价格 – 所以很多卖家先看看市场走势再决定卖不卖。 

一月份,新上市房源比十年平均水平低17.4%。

产销率:

  1. 独栋房屋:11.6%
  2. 公寓:23.9%
  3. 联排别墅:22.6%

独立式住宅,公寓和联排别墅的总销售额:

  1. 独立式住宅:卖出439栋房屋
  2. 公寓:卖出814套公寓
  3. 排屋:卖出318套联排别墅